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但龙湖地产永远没有去抢这波盈余蔡奎

时间:2019-03-07来源:未知 作者:admin点击:
1月17日,龙湖集团发布公告,称收到主要股东佳辰发展国际有限公司的知会,按照每股22.70港元的价格出售总共1.5亿股股份。与此同时,另一名主要股东Charm Talent International Limited则以每股22.7港元的价格收购公司880万股配套股份。 受此消息影响,龙湖集

  1月17日,龙湖集团发布公告,称收到主要股东佳辰发展国际有限公司的知会,按照每股22.70港元的价格出售总共1.5亿股股份。与此同时,另一名主要股东Charm Talent International Limited则以每股22.7港元的价格收购公司880万股配套股份。

  受此消息影响,龙湖集团1月17日开盘后股价大跌,截至收盘报22.45港元,跌幅为9.11%,市值蒸发约133.8亿港元(约合人民币115.4亿元)。

  实际上,佳辰发展的实控人为龙湖集团董事长吴亚军的前夫蔡奎,而Charm Talent International Limited背后则是吴亚军的女儿蔡馨仪。

  此次股权变动之后,蔡馨仪持股比例增至44.05%,而蔡奎名下的佳辰发展持股比例降至23.47%。龙湖集团1月16日的收盘价为24.7港元,因此蔡奎此次以22.70元抛售实际上折让约8.1%。

  公开资料显示,蔡奎早年在航空公司工作,也是龙湖集团原始股东之一。2012年11月,吴亚军被媒体曝出已与丈夫离婚,并分给他价值超过200亿元的股份。蔡奎与吴亚军离婚后主要从事投资工作,其家族在2018年胡润百富榜中以350亿元位居第71位。

  蔡奎上一次大额抛售是在2016年9月7日,当日晚间,龙湖地产公告称佳辰将以12港元的价格抛售公司股票1.5亿股。与此次抛售相同,蔡奎仍为折让出售。龙湖9月7日的收市价位12.9港元,折让约7%,套现总额为18亿港元(约合人民币15.5亿元)。

  2016年的这次抛售也使得龙湖在9月8日股价下跌6.48%,而当吴亚军与蔡奎离婚之时,市场上很多人担心的即是蔡奎会否大举抛售使得龙湖的股价剧烈波动。

  在此之前,吴亚军已于2018年11月将其家族信托所持有的龙湖集团43.98%股权转移到了女儿蔡馨仪名下,由其设立新的信托来进行管理。按照龙湖集团目前的股价来计算,蔡馨仪持有的股票价值达596.9亿港元(约合人民币514.92元)。

  在胡润研究院2018年10月发布的2018胡润女企业家排行榜中,吴亚军以585亿元位居第二名。但经过股权转让之后,她的女儿蔡馨仪成为重庆首富,而吴亚军此后将退出此类排行榜。但蔡馨仪并不参与龙湖集团具体的运营,吴亚军将继续保留公司的投票权,仍担任龙湖集团董事会主席兼执行董事。

  不仅如此,蔡馨仪在网络上也几乎没有任何公开资料,在公告中也没有透露出其年龄。但吴亚军与前夫蔡奎成婚于1992年,因此蔡馨仪目前的年龄不会超过27岁。另据公开资料显示,吴亚军与蔡奎在2012年11月时离婚。

  龙湖集团在1月9日公布了2018年全年的营运数据,公司共实现销售额2006.4亿元人民币,同比上升28.5%,销售面积1236.3万平方米。与2017年高达140.6%的增速相比,龙湖的节奏明显放缓,这主要是受了上半年业绩的拖累。

  龙湖集团2018年上半年的半年报显示,公司销售额为971亿元人民币,比上年同期仅增长4.8%。这个增速是十强房企中最慢的,增速倒数第二名的万科也是龙湖的两倍。

  这与龙湖深耕一二线城市、放弃三四线年去库存政策实施以来,三四线城市开始被房企们关注,万科、保利等深耕一二线城市市场的企业也开始在三四线城市跑马圈地。

  但龙湖地产始终没有去抢这波红利,其2017年新增的土地里三四线年,一二线城市调控政策频出,限购限售又限价,龙湖集团受影响很严重。2018年堪称房地产企业的寒冬,金九银十的销售盛况不再,龙湖能在下半年将增幅提升已属不易。

  对龙湖来讲,2018年并不平静,董事长吴亚军直到5月份才又出现在公众面前。在此之前,她已经有近8个月没有公开露面。一向以品质和质量著称的龙湖,2018年也遭遇了质量问题。北京龙湖长城源著的业主们在6月底收房时发现小区内有多处路面开裂、楼梯坍塌、墙皮脱落,业主们愤而维权。在中期业绩会上,龙湖董事长吴亚军和集团CEO邵明晓也就这个问题向外界公开道歉。

  中期业绩不佳、质量出现大幅度下滑,吴亚军回归后在下半年对集团进行了密集的管控,多个区域以及业务线的负责人被掉换。龙湖也将地产开发、商业运营、长租公寓及物业服务作为公司四大主航道业务,对公司旗下长租公寓项目冠寓寄予很大希望。

  好在公司2000亿元的销售目标最终还是完成了,但究竟龙湖是怎样从上半年不到5%的增速提升到全年近20%,还要等到其发布了具体的财报后才能知晓。

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